Nic! Klient nie ponosi żadnych kosztów!

W przypadku usług powiększenia odszkodowania (wobec odszkodowania zaproponowanego przez wojewodę) za zajęte nieruchomości pod drogi ekspresowe lub autostrady, nasz Klient nie ponosi żadnych kosztów postępowania administracyjnego. Nie ponosi również kosztu sporządzenia nowego operatu szacunkowego przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego.

W sprawie usługi dot. powiększenia odszkodowania za zajęte nieruchomości pod drogi ekspresowe i autostrady
– skontaktuj się z Zrid Expert – zakładka KONTAKT

Prawne przejęcie nieruchomości (działek, budynków) pod autostrady, drogi ekspresowe, wojewódzkie, powiatowe i gminne odpowiednio na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (JST) odbywa się z mocy prawa na podstawie wydawanej przez odpowiednio: wojewodę, wójta, starostę, zarząd województwa, decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej – ZRID. 

W praktyce Inwestor bądź jego przedstawiciel, umawia się na posesji i protokołem zdawczo-odbiorczym finalnie przejmuje nieruchomość. Niekiedy odbywa się to w formie listownej – właściciel wysyła odpowiednie oświadczenie o wydaniu nieruchomości.

Kwestia odszkodowania za nieruchomości jest sprawą odrębnej decyzji (od tzw. decyzji ZRID)  wydawanej przez organy czyli decyzji ustalającej odszkodowanie.

Przy decyzjach ZRID przekazanie nieruchomości do Skarbu Państwa i postępowanie wojewody w sprawie ustalenia kwoty odszkodowania to dwie odrębne procedury. Jedna nie zależy od drugiej.

Jeśli ZRID ma nadany rygor natychmiastowej wykonalności, inwestor może przejąć działkę po wydaniu decyzji ZRID przez wojewodę, jednakże ważne są zapisy treści samej decyzji – o tym w pytaniu: Kiedy muszę wydać nieruchomość?

Informowanie mieszkańców/osób objętych decyzją ZRID (decyzją zezwalającą na realizację inwestycji w danym miejscu) odbywa się za pomocą obwieszczeń wojewody w sprawie ZRID publikowanymi w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Wojewódzkiego. Obwieszczenia wojewody zamieszczane są też w prasie lokalnej, w siedzibach gmin, na terenie których inwestycja jest prowadzona. Urząd Wojewódzki wysyła też pisemne zawiadomienia do właścicieli na adresy wskazane w ewidencji gruntów prowadzonej przez danego starostę.
Aby prawidłowo zostać powiadomionym pamiętaj, że obowiązek aktualizacji danych w ewidencji gruntów i budynków (egib) spoczywa na właścicielu nieruchomości. Osoby, które nie figurują w ewidencji gruntów lub mają wpisane nieaktualne dane adresowe, nie otrzymają zawiadomienia. Warto w starostwie sprawdzić poprawność danych i je zaktualizować.

Wartość odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi, określona jest w operacie szacunkowym sporządzonym na zlecenie wojewody. Wojewoda ustala wartość odszkodowania w formie decyzji.

Urząd wojewódzki ogłasza przetarg i wybiera niezależnego rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca sporządza operat szacunkowy każdej nieruchomości zajętej pod drogi. W praktyce proces ten (przetarg, oględziny i sporządzenie operatu) trwa, co najmniej kilka miesięcy.

Zazwyczaj rzeczoznawca majątkowy powołany przez wojewodę spotyka się z właścicielami po wydaniu decyzji ZRID. Rzeczoznawca powinien umówić się z właścicielami na „gruncie”. Wówczas dokonuje oględzin w terenie, a także dokonuje czynności rzeczoznawcy majątkowego wobec budynków, budowli  oraz naniesień i nasadzeń roślinnych.

Tak, rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić w operacie  majątkowym nowe wyposażenie budynku.

W takich sytuacjach oferujemy wsparcie prawne. 
Expert Zrid, po podpisaniu umowy, zapewnia sporządzenie przez rzeczoznawcę majątkowego nowego operatu majątkowego. Dotychczasowy właściciel nieruchomości nie ponosi kosztów nowego operatu, a także innych kosztów związanych z postępowaniem. Koszty te pokrywa Expert Zrid w ramach umowy. Rzeczoznawca dokonuje niezależnie oględzin, ocenia i szacuje wszystkie elementy składowe nieruchomości, zaś nowy operat szacunkowy jest dowodem w postępowaniu o ustalenie odszkodowania.

Kwota odszkodowania zostanie powiększona o 10 000 zł w przypadku gdy, na działce/nieruchomości znajduje się budynek, w którym właściciel mieszka. Kwota ta jest naliczana jednorazowo ryczałtem -niezależnie od liczby lokatorów.

Kwota odszkodowania zostanie zwiększona o 5 %, jeżeli nieruchomość zostanie przekazana inwestorowi w ciągu 30 dni od otrzymania od wojewody zawiadomienia o wydaniu decyzji ZRID.

Tak, rzeczoznawca majątkowy wycenia przede wszystkim prawa do nieruchomości z rynku lokalnego, zaś porównuje nieruchomości podobne do aktualnie wycenianej, uwzględnia przy tym np: stopień zużycia technicznego, funkcjonalnego, inne. 

Termin wydania tych dwóch aktów prawnych (decyzja ZRID i zawiadomienie wojewody o wydaniu decyzji ZRID) powinien być jednakowy, niemniej jednak w praktyce tak nie jest. 

Termin do wydania nieruchomości, liczony jest od odebrania zawiadomienia wojewody.

Z reguły można ubiegać się o wypłatę zaliczki w wysokości 70 % ustalonego w decyzji wojewody odszkodowania.

Nie. 

Masz 14 dni od daty doręczenia decyzji o odszkodowaniu. Najlepiej w takiej sytuacji skontaktuj się z Expert ZRID  tel. 508 838 137. Bezkosztowo wniesiemy odwołanie w twoim imieniu, a także zapewnimy operat szacunkowy, sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Pomimo wniesienia odwołania pomożemy uzyskać zaliczkę w wysokości 70 % na przeprowadzkę.

Odszkodowanie jest wypłacane w ciągu 14 dni od dnia, kiedy decyzja wojewody o odszkodowaniu staje się ostateczna. Wypłaca je Inwestor na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości

Jeżeli stan prawny działki nie jest uregulowany tzn. bark jest kręgu osób, którym można przypisać prawo własności (decyduje wpis do księgi wieczystej), odszkodowanie wpłacane jest do depozytu sądowego na okres do 10 lat. Aby je otrzymać, konieczne jest przedłożenie w Sądzie dokumentu potwierdzającego prawo do nieruchomości (np. po przeprowadzonym postępowaniu spadkowym).
Jeżeli w ciągu 5 lat za pieniądze z odszkodowania właściciel kupi nową nieruchomość, nie będzie płacił podatku od czynności cywilnoprawnych. Przychody osób fizycznych uzyskane z odszkodowania są, co do zasady wolne od podatku dochodowego. W przypadku wątpliwości w tym zakresie porozmawiaj z Expert ZRID.

Postępowanie w sprawie kwoty odszkodowania i przekazanie nieruchomości inwestorowi to dwie odrębne, niezależne od
siebie procedury. Przekazanie nieruchomości nie jest równoznaczne z akceptacją ustalonego przez wojewodę odszkodowania. Termin
przekazania nieruchomości wskazany jest w zawiadomieniu o decyzji ZRID, które otrzymują właściciele.

Zazwyczaj inwestor deklaruje przekazanie nieruchomości dla wykonawcy robót budowlanych w terminie do 30 dni dla nieruchomości niezabudowanych i do 180 dni dla nieruchomości zabudowanych. Wojewoda w decyzji Zrid może określić inne terminy wydania nieruchomości. Ze względów inwestycyjnych zasadne jest wydanie nieruchomości w możliwie krótkim terminie i udokumentowanie tego faktu w protokole zdawczo – odbiorczym.

Po przejęciu części działki pod drogę, właścicielowi może pozostać część, która nie nadaje się do wykorzystania w dotychczasowy sposób. W uzasadnionych przypadkach inwestor może ją odkupić. Ten aspekt warto skonsultować z ZRID Expert -będziemy reprezentować właściciela do czasu odkupu resztówki. Właścicielowi zostanie złożona oferta odkupu resztówki i jeżeli cena zostanie zaakceptowana, inwestor odkupi pozostałą część nieruchomości.

Tak, okres czasu od kiedy decyzja o ustaleniu odszkodowania stała się ostateczna, do czasu wpływu sumy odszkodowania na rachunek właściciela, objęta jest odsetkami ustawowymi.